Per 1 januari 2027 gaat de salderingsregeling officieel van de baan. Dat is geen goed nieuws voor huurders van corporatiewoningen met zonnepanelen.

Uit onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), Aedes en de Woonbond blijkt namelijk dat deze groep er financieel op achteruitgaat. De reden? De opgewekte zonnestroom kan straks niet meer verrekend worden met het eigen stroomverbruik. En dat hakt erin.

Veel huurders betalen nu vaste servicekosten voor het gebruik van zonnepanelen. In ruil daarvoor profiteren ze van lagere energiekosten, dankzij de mogelijkheid om overtollige stroom terug te leveren aan het net en te ‘salderen’ met het eigen gebruik. Als die regeling verdwijnt, blijft de maandelijkse bijdrage voor de zonnepanelen gelijk, maar levert de stroom minder op. Het resultaat: een hoger energierekening en een lager rendement voor de huurder.

Wat verandert er precies in 2027?

Op dit moment werkt de salderingsregeling nog in het voordeel van iedereen met zonnepanelen. Als je overdag stroom opwekt en dat teruglevert aan het net, mag je dat wegstrepen tegen de stroom die je ’s avonds verbruikt. Dat levert een lagere energierekening op, omdat je in feite alleen betaalt voor het nettoverbruik.

Vanaf 2027 verandert dit. De salderingsregeling wordt dan volledig afgeschaft. Dat betekent dat teruggeleverde stroom minder oplevert, terwijl je voor verbruikte stroom het volle tarief blijft betalen. Voor koopwoningen kunnen bewoners investeren in een thuisbatterij of hun verbruik slim aanpassen. Huurders, vooral in corporatiewoningen, hebben die luxe vaak niet. En dat maakt hen extra kwetsbaar.

Vaste kosten, dalende opbrengsten

In sociale huurwoningen met zonnepanelen betalen huurders meestal maandelijks een vast bedrag aan servicekosten. Die blijven ook na 2027 in stand, tenzij corporaties daar iets aan doen. Het probleem? De opbrengst van zonnepanelen wordt straks veel lager, terwijl de kosten voor de huurder gelijk blijven. Dat levert een oneerlijke situatie op waarbij huurders geld verliezen op een systeem dat ooit juist bedoeld was om hen financieel én duurzaam vooruit te helpen.

Het onderzoek van VRO, Aedes en de Woonbond baseert zich op gemiddelden, dus in de praktijk kunnen de effecten verschillen. Wel is duidelijk dat vooral huurders in appartementen met weinig mogelijkheden om hun stroomverbruik aan te passen, de dupe worden. En ook al profiteren huurders tot en met eind 2026 nog wél van de salderingsregeling, het structurele effect ná 2027 is nadelig.

Slim omgaan met eigen zonnestroom

Er is wel een manier om het negatieve effect deels te beperken: zoveel mogelijk zelf verbruikte zonnestroom. Hoe meer stroom je direct gebruikt op het moment dat de zon schijnt, hoe minder je hoeft terug te leveren en hoe kleiner je verlies.

Dat betekent praktisch: apparaten zoals wasmachines, vaatwassers of elektrische boilers overdag laten draaien. Bijvoorbeeld door een uitgestelde start in te stellen of een simpel dagritme aan te passen. Dit is niet alleen goed voor je portemonnee, maar helpt ook het stroomnet te ontlasten op piekmomenten.

Het kabinet en de huursector willen huurders actief gaan helpen met tips en adviezen om hun eigen verbruik te verhogen. Informatiecampagnes, slimme meters, apps en eventueel kleine technische aanpassingen kunnen huurders ondersteunen om optimaal gebruik te maken van hun zelf opgewekte stroom.

Toekomstige maatregelen en monitoring

De politiek houdt de vinger aan de pols. Het kabinet heeft beloofd om binnen drie jaar na de afschaffing van de salderingsregeling te rapporteren over de praktijkgevolgen. Worden huurders inderdaad massaal de dupe? Of lukt het om het effect te verzachten door maatregelen en betere voorlichting?

Specifiek kijkt het ministerie ook naar huurders die in zeer energiezuinige woningen wonen met veel zonnepanelen, waarvoor een energieprestatievergoeding (EPV) wordt betaald. Deze EPV is bedoeld als vergoeding aan de verhuurder voor extra investeringen in duurzaamheid. Maar als de opbrengst van zonnepanelen daalt, is het dan nog redelijk om die vergoeding in stand te houden? Dat wordt onderzocht in de tweede helft van 2025.

Huurders verdienen bescherming en duidelijkheid

Voor veel huurders voelt het afschaffen van de salderingsregeling als een stap terug. Ze hebben geen invloed gehad op de installatie van zonnepanelen, betalen daar wél maandelijks voor, en zien nu hun voordeel verdwijnen. Dat ondermijnt niet alleen het vertrouwen in verduurzaming, maar zet ook druk op de betaalbaarheid van het wonen.

Het is dus belangrijk dat verhuurders, overheid en belangenorganisaties samen op zoek gaan naar eerlijke oplossingen. Denk aan het aanpassen van servicekosten, het verhogen van transparantie of zelfs het invoeren van compensatieregelingen. Want als verduurzaming alleen voordelig is voor huiseigenaren, dreigt de energietransitie scheef te groeien.

Samengevat

Vanaf 2027 verdwijnt de salderingsregeling, en dat is vooral nadelig voor huurders van corporatiewoningen met zonnepanelen. Zij betalen vaste kosten, maar krijgen straks minder terug voor de opgewekte stroom. Door hun verbruik slim te plannen, kunnen ze het verlies beperken. De overheid onderzoekt aanvullende maatregelen en zal binnen drie jaar rapporteren over de gevolgen. Duidelijk is wel: zonder ingrijpen komt de rekening vooral bij de huurders terecht.